3月30日，合肥市自然资源和规划局印发合肥市2021年度国有建设用地供应计划（市本级）。

　　2021年3月15日，市土地管理委员会审议通过了合肥市2021年度国有建设用地供应计划。2021年度合肥市市区住宅用地计划供应660公顷，其中商品住房用地373.3公顷；拆迁安置用地226.7公顷；租赁住房用地60公顷（单列），均为市场化租赁住房用地。

　　为满足居民刚需和改善型住房需求，2021年度适当增加热点区域和城市新区供应量，稳定市场预期。在区域分布上，城市建成区计划供应356.67公顷（商品住房用地186.7公顷，拆迁安置用地135.3公顷，租赁住房34.67公顷），城市新区计划供应303.33公顷（商品住房用地186.7公顷，拆迁安置用地91.3公顷，租赁住房25.33公顷），达到均衡合理布局，促进职住平衡。

　　换算成亩，这也就是说，合肥2021年将会有600公顷9000亩土地要供应，其中商品住宅用地达到约5600亩，分别均匀的分布在城市建成区（约2800亩）和城市新区（约2800亩）。

　　（一）组织领导方面。2020年10月，市政府下发了《关于编制合肥市2021年度国有建设用地供应计划的通知》，成立了合肥市编制2021年度国有建设用地供应计划领导小组。市政府分管领导担任组长，各区和发改、城建、教育、房产等部门负责人任成员。按照“城乡统筹、节约集约、供需平衡、有保有压、应保尽保、租购并举”的土地供应政策，以用地计划调控为手段，科学合理地编制2021年度国有建设用地计划，不断提升土地要素保障水平。

　　2.规划编制方面。科学编制国土空间规划，合理统筹住宅用地供应的区域和规模，加快编制住宅用地修建性规划。

　　3.财政保障方面。根据新增收购储备土地和以往年度续建项目资金需求情况，财政安排专项资金，保证住宅用地所需的土地收储成本，用于支付拆迁安置、基础设施配套。

　　不仅如此，3月12日，安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》（以下简称《通知》），明确要求：合肥市本级要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行两集中公开出让。

　　一是集中发布出让公告。原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排。

　　二是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期;以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

　　根据合肥2021年供地计划，今年要有约5600亩土地出让，虽然目前合肥尚未发布三次集中供地的节点，业内也有5-8-10月、5-9-10月等多个版本，但不管哪个版本，合肥今年上半年的这波供地将极大影响今年的新房供应格局。

　　如果一次供应近2000亩土地，按照容积率2.0和100㎡一套新房来计算，那按照正常的推盘速度，今年四季度将一次性上市数万套新房，再加上片区已有的在售项目供应，这将极大程度的缓解合肥新房的供需矛盾。

　　目前，以政务、滨湖等为代表的合肥楼市，遍地全款、高首付，有一个很重要原因就是供地失衡，新房短缺。未来大面积新房供应，将会减少热点区域全款、高首付的现状。

　　甚至于在北城、新站等区域，各大楼盘为了在这么多对手的竞争中占据优势，再次打出优惠、特价房等政策，也是很有可能发生的一件事情。

　　按照理论估计，合肥实行土地两集中后，如果一场土拍同时出现多宗优质地块，处于资金压力，部分大型房企必须做出取舍，其他中小房企也就有了机会与空间，这对于平抑地价房价，降低市场的预期，也将会起到一定的作用。

　　这也是政府的目的，《通知》中就明确提出要科学预判可能产生地价新高或溢价率过高的情形，并及时对出让方案进行调整，做好异常交预案和舆情应对方案，避免影响市场正常秩序。

　　另外，合肥土地两集中出让，也会造成另外一个问题，那就是为了能保障在下一次土拍之前能够储备足够的资金拿地，房企在利润与促销跑路之间，会更倾向于利润的修复，这也意味着短期内，合肥未来或有更多的楼盘提高首付卖房。

　　众所周知，由于合肥政务、滨湖、蜀山、包河等热点区域的供地失衡，很多购房者把目光投向了三县、小庙等地区。

　　但随着合肥土地两集中政策的实施，这些区域的供地失衡现象将会逐步缓解，《通知》中就明确提出年度计划供应的住宅用地应当在城市建成区、城市新区均衡合理布局，促进职住平衡。

　　未来伴随着热点区域的新房供应，原本逐步外溢的那部分客户将会逐步回归。以小庙为例，有相当一部分客户是想在高新置业，但受制于高新无房可卖的现状才跑去小庙置业的，可未来高新有地了，这部分客户还会跑去小庙吗？我想，可能性不打。

　　这也就是说，未来以小庙、北城等为代表的新城区楼市热度或会逐步降低，市场两级分化的态势也极大可能会再次出现。

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