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　　终于，土地稀缺的老城区要卖地了！

　　中科大旁、加侨广场北爆出135亩黄金地，月底就要开卖！

　　中科大旁的包河S1913地块，位于宿松路以东，太湖路以北，与中科大东校区仅一路之隔。

　　不仅如此，该宗地块的东边不远处即是宝利丰广场、曙光小学、合肥二中，西边不远处即是太湖路小学、第三人民医院。

　　金安花园、同城花园、江南新里程、中铁四局机关大院等二手房小区都分布在地块四周，居住氛围异常浓厚。

　　本站今天实探该宗地块时，也发现地块已基本拆迁完毕，工作人员正在清理着地块上的砖头等杂物，预计很快就会成为净地状态。

　　目前，包河区的新房均价，普遍在2万/㎡以上。而该宗地块的周边二手房，大多为老旧小区，价格较低，1.3万-1.5万/㎡。

　　此外，该宗地块的代建成本很高。总面积83.62亩，安置房分摊土地面积就高达59.76亩，线亩。

　　根据竞拍要求，竞得房企需要代建安置房和配套设施，并以2500元/㎡的价格转让给政府。这也决定了该宗地块的代建成本很高，小房企很难有实力把他拿下。

　　再参考地块2.4的容积率，本站在这也预测，该宗地块的成交楼面价不会太高（蕞高限价8881元/㎡），会以高层产品为主，但是入市价大概率会向周边新房看齐，卖到2万+。

　　这一次的土地供应中，包河加侨广场北、星海城西，将会有一宗112亩的大型地块出让。

　　01、预测房企联合拿地，合作开发

　　相对于中科大旁的包河S1903地块,包河S1904地块没有那么大的代建成本。但是地块的面积决定了，房企想要拿下这块地，至少要准备十几个亿的资金。

　　而在房企融资整体收紧的大环境下，很少有房企会有这么大的魄力与资金，单独把他啃下。因此，本站预测，未来这块地极有可能是房企联合拿下，并合作开发。这也是当下的合肥，一种流行的方式，比如金地、禹洲合作开发时代领峯，招商、金地、禹洲合作开发雍荣府项目。

　　目前，该宗已经拆迁完毕，四周都已被高高的栅栏围起。基本已成净地状态。

　　此外，从该宗地块的周边环境来看，多为老旧小区，很多地方都处于要拆迁的边缘。

　　当然，该宗地块的优势也很多，东边是星海城，过马鞍山路就是万振城市广场，往南过南二环路就是加侨国际广场。玲珑大厦、康明大厦、望湖街道骆苑小区等都在周边，日常生活相当便捷，这也是生活在老城区的蕞大优势。

　　03、代建超4000㎡的公园绿地

　　根据竞拍要求，该宗地块需要代建约4113㎡的公园绿地，并同步修建一所24班的幼儿园。

　　参考地块的容积率，该宗地块入市，大概率会打造高层和洋房，并会为老城区到来约1400套新房。

　　至于成交楼面价，参考金地时代领峯、招商雍荣府的1.1万/㎡楼面价，个人认为会稍微低点，9千-1万/㎡之间。

　　当然，尽管周边的二手房价格，大多在1.4万—1.8万/㎡。但是参考板块内的新房价格，小编还是预计会在2万/㎡左右。

　　包河S1903、S1904地块，两宗地块的入市，预计将会给房源日益稀缺的老城区，带来约1700套新房补仓。

　　众所周知，受制于拆迁困难等因素，合肥老城区的发展潜力相对有限，但是老城区的醇熟配套，却不是政务、滨湖等新区所能比拟的。

　　这也使得很多人，尤其是土生土长的老合肥人，对于老城区情有独钟。

　　那么，现在置业老城区，还有哪些选择？

　　01、金隅南七里：在售约138㎡、155㎡洋房产品，均价2.4万-2.5万/㎡。

　　标签：绿城物业、临近地铁5号线㎡洋房。

　　标签：伟星进入合肥的首个高端作品，黄潜望唯一纯洋房社区

　　03、恒大中央广场：均价1.7万/㎡，在售约130-168㎡的高层房源；

　　标签：瑶海主城区，价格优势大，倒挂自身二手房2000元/㎡

　　04、阳光城悦澜府：即将清盘，在售98㎡、121㎡的高层和124㎡的洋房，精装均价2.1万/㎡；

　　标签：临近地铁1号线，阳光城进入合肥的头部个作品

　　05、坝上街：在售装修高层，面积约125-147㎡，均价1.7万/㎡；

　　标签：合肥一环老城核心，紧邻合肥地铁1、2号线换乘站—大东门站

　　06、保利堂悦：蜀山区纯新盘，规划12栋洋房，共335套房源；

　　标签：保利品牌、紧邻四里河，庐州公园，生态环境优越

　　07、大富鸿学府：纯新盘，目前地块已经开工

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