土拍追踪·合肥｜招商东望府规划出炉包河工业园板块1922套房源上新！
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原标题：土拍追踪 · 合肥｜招商东望府规划出炉，包河工业园板块1922套房源上新！
土拍讯在今年9月24日的土拍中，招商以1580万元/亩竞得包河区BH202006号地块，总价194258.35万元，居住楼面价10772.67元/㎡，溢价率10.49%。
12月12日，该地块案名公布为：招商东望府。如今，项目规划正式出炉，这也预示着招商将在合肥打造第四个府系产品。
根据规划，该项目居住A地块总建筑面积为230106.92㎡，其中地上建筑面积（计容）为168929.73㎡，容积率为2.2，建筑密度为20%，绿地率为40%。商业B地块总建筑面积为64175.88㎡，其中地上建筑面积（计容）为48674.88㎡，容积率为2.0，建筑密度为35%，绿地率为20%。幼儿园C地块总建筑面积为4050㎡，其中地上建筑面积为4050㎡，容积率为0.75，建筑密度为35%，绿地率为35%。
项目拟建设23栋住宅，以小高层、高层为主，共计1922套房源。此外，还同步修建一座12班幼儿园。
招商东望府是央企招商蛇口进驻包河区的又一“府系”精工作品，也是招商深耕合肥的第四个府系产品。在合肥先后打造了雍华府、雍荣府、招商公园1872、诚园、雍和府等项目。
据悉，招商东望府将以住宅+商街的全新人居方式，实现省府板块优渥配套与社区内部综合业态的同步享受。项目是以小高层+高层产品为主，整个建筑特色简约现代，辨识度比较高。产品更加倾向于年轻置业群体，项目所打造的面积段为85-105㎡，正是当下刚改客群的首选置业面积段。
包河区BH202006号地块位于天津路以东、哈尔滨路以南，面积159.83亩，其中居住用地115.18亩；商业用地36.51亩；服务设施（幼儿园）用地8.14亩，规划用途为商业、居住、服务设施（幼儿园），容积率为居住≤2.2，商业≤2.0，服务设施≤1.0，参考地价为居住1430万元/亩、商业315万元/亩、服务设施95万元/亩，*高限价1858万元/亩，起拍总价约17.7亿元。
9月24日土拍，包河区BH202006商住、服务设施用地被招商夺得，居住用地成交单价1580万元/亩，楼面价10772.67元/㎡，商业用地成交单价315万元/亩，服务设施用地成交单价95万元/亩，总价194258.35万元，溢价率10.49%。
包河区BH202006号地块原为安凯客车三厂，位于包河区工业园板块，临近回迁房包河花园，周边生活配套相对齐全；但周边汽车4S店密集、环境嘈杂；地块周边修高架、修地铁，灰尘较大，交通堵塞，后期如何提高板块认知度是关键。
板块内在售楼盘有乐富强悦融湾、锦绣花城等，毛坯高层1.8万/㎡，精装高层2万/㎡、洋房2.1万/㎡。包河区内目前在售、待售新房项目较多，产品同质化较为严重，因此该地块后期入市，竞争压力很大。
虽然市场竞争大，但仍是开发商眼中的“香饽饽”。一是，这一板块紧邻滨湖新区，正承接着滨湖新区2.3万+高房价之下的外溢客户；二是，板块内规划了中央公园，期待值非常高。
合肥*大的城区当属包河区，号称”安徽*一城区“，目前包河区重点发展的一个是淝河板块，另外一个就是包河经济开发区板块，也就招商东望府所在的包河工业园板块。
2016年6月，国家发改委发布《关于建设长江经济带国家级转型升级示范开发区的通知》，在33个获批开发区中，包河经开区成为安徽省三个园区之一。2016年底，合肥市确认将淝河镇、大圩镇部分用地纳入包河经开区托管范围，正式形成“一区两镇”的管辖格局，面积扩容一倍多达到74平方公里。
面积扩容的同时，开发区核心优势日益凸显。随着合肥城市战略由“141”时代走向“1331”时代，主城区范围逐步扩大，包河经开区由外围乡镇逐步融入主城区发展。随着品牌房企的不断入驻，包河经开区置业热度日益水涨船高，各项配套利好也在逐步落实中。
如今的包河经开区，承接着滨湖新区的外溢需求，以推进开发建设和产业升级为主线，以招商引资和项目建设为重点，围绕“产城一体、功能协调、业态繁荣、高端引领”的思路，全力打造现代化都市型“千亿园区”。
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