“立即开走所有渣土车辆，否则我们将对涉案人员采取司法拘留措施，并移送追究刑事责任。”“现该厂房系合肥某商贸有限公司所有，请立即配合腾退，否则你方财物将被全部清出厂房。”执行现场，承办法官孙昊正在劝离违法占用厂房及阻挠执法人员。

　　被执行人安徽某模塑科技有限公司金融借款合同纠纷五案，涉案标的额2500余万，早在2016年进入执行程序后，因被执行人无履行能力，法院依法对被执行人名下所有的位于合肥市桃花工业园汤口路与泰山路交口A区1幢、2幢厂房、集体宿舍、厂区内附属设施及其项下土地进行查封。但被执行人竟然在厂房被查封后，私自将厂房出租给他人使用，且一直怠于履行还款义务。2020年，经过债权转让，现申请人向法院提出拍卖申请，合肥某商贸有限公司参与竞拍，厂房及土地使用权等以3452万余元成功拍出。在涉案厂地成交之后，案外人仍继续占用厂区，拒不腾房，申请人的胜诉权益无法实现。

　　考虑到涉案厂房面积大，且目前还有工人在内生产经营，给案件执行带来了不小的难度。执行法官孙昊首先采取沟通劝离的方式，先后8次与占用厂房的案外人进行交涉，告知其违法占用查封房屋系违法行为，并说明强制迁出可能对其生产经营产生的不利后果，劝其主动搬离，但案外人不为所动。2020年10月29日，孙昊法官带领法警在该厂房内张贴迁出公告，限定三十日内各租户迁出该厂房或与竞买人达成新租赁合同。公告期限已过，案外人依旧没有搬离的迹象。孙昊法官当即决定，对该处厂房进行强制迁出，并周密部署，提前计划迁出时间，参与人员，资产处置等事项，策划好执行方案。

　　行动当天，孙昊法官带领2名执行员，5名法警，出动三辆警车，并联系货运公司，前往桃花工业园。让人没想到的是，占用厂房的案外人竟纠集社会人员，组织渣土车辆将涉案厂区出入通道进行堵塞，给案件执行造成极大阻碍。孙昊法官从容不迫，与阻挠执行人员谈话，告知其行为已经违法，如果继续干扰执行工作，将对其采取拘留、罚款等措施，同时其指挥法警对阻挠执行的违法行为进行录音录像，作为证据留存。面对着强有力的执行，案外人自行将开入厂区的九辆渣土车辆全部开出，厂区恢复秩序，厂房顺利完成腾退。此次高效、有序的执行行动切实维护了申请人的合法权益，维护了司法权威。

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