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从北京到合肥城市 “高含金量”的区域都有这个特点

admin9个月前 (09-16)合肥厂房出租出售招商85

　　“21世纪什么*贵？人才”电影中这句略带调侃的台词，预见了当今各大城市间愈演愈烈的“人才争夺战”。人才已成为一座城市引领发展的*一动力，其集聚效应也衍生了大量的财富商机。

　　一个有趣的现象：在北京，*金贵的地段不是国贸CBD，而是科技巨头精英扎堆的中关村；在杭州，阿里巴巴总部所在地未来科技城高知互联网人才汇聚，屡现“万人摇号买房”；即使远在大洋彼岸的美国，房价*高的地方，也不是纽约曼哈顿，不是首都华盛顿，而是硅谷是苹果、谷歌等高科技公司总部所在地。难怪有人说，“曾经是人才跟着投资走，现在是投资跟着人才走！”城市的人才分布图中，也许蕴藏着巨大的“财富金矿“。

　　回看合肥，GDP十年增幅272%，成功跻身万亿级“黑马”城市行列，“人才战略”功不可没。2016年4月，在安徽视察，称赞合肥“是一个养人的地方，创新的天地”。从此，“养人之城”、“创新之都”便成为合肥的两张靓丽名片，吸引着海内外众多优秀人才集聚。

　　“创新是*一动力、人才是*一资源”，在合肥如果能同时将这两样要素集齐，无疑将成就投资者眼中的“财富高地”。

　　人口跟着高新产业走，早就是金科玉律。如果细心观察合肥的高新产业分布，合肥高新区脱颖而出，这里聚集了大量的高精尖产业和优质的人才资源，记录着城市进程的掌纹，也引领着一个不断进阶的城市群体。

　　有数据显示，2020年合肥市高成长企业名单，全市共165家企业入选，其中高新区有82家，位居全市*一；全市潜在独角兽企业12家，高新区7家上榜，占全市近六成。而高新区高新企业数量达1492家，已占据全市近一半。（数据来源：《安徽楼市》）无论是产业高度、还是企业数量，高新区在合肥都可以说是屈指可数。

　　坊间早有笑闻“高新=高薪”，高精尖产业巨头为从业者提供广阔的发展空间，也因此诞生出一大批高净值人群。第七次人口普查显示，高新区近30万常驻人口，每10万人中拥有大学文化程度的人口4.54万人（占比45.4%），比合肥市平均水平高1.9万人，位居全市首位。（数据来源：合肥、高新区第七次人口普查）

　　高净值人才的聚集，必然井喷庞大的高端消费需求，但美中不足的是，高新区目前高品质商业稀缺，并没有一个与旺盛的消费需求相匹配的城市级商圈。但从另一方面看，这也预示着高新区蕴藏巨大的商业潜力，未来必然诞生一个迭代合肥商业，满足高端人群生活、工作、消费、出行和娱乐等多种需要的封面级综合体。

　　卡尔维诺在《看不见的城市中》说“喜欢一座城市，不在于它有七种或七十种奇景，只在于它对于你的问题所提示的答案。”面对高净值人群旺盛的高端消费需求，高新区“十四五“规划给出了答案”打造王咀湖（蜀西湖）中央商务区，以TOD模式建设区级商业中心。

　　与之携手打造高新CBD的是中国商业地产TOP5的龙湖，旗下天街在全国布局60座，对中国城市的影响力，已逐渐深入人心。远的不说，就说同为长三角新一线年，杭州龙湖金沙天街开业，便迅速成为下沙甚至整个城东区域的商业焦点，问鼎杭州购物中心热力榜TOP3（腾讯发布），成为杭州商业综合体的又一标杆；随后，滨江天街在钱塘江南岸绽放，终结杭城跨江消费时代，引领滨江成为城市潮流生活目的地；近期开业的江东天街更是以三天客流突破55万、媒体曝光量超1.5亿次的亮眼数据（数据来源：搜狐网），划定大江东的商业顶流每一座已开业的天街TOD，都展现出对城市格局的强大影响力，迸发出澎湃未来的商业能级。

　　对于“天时地利人和”的高新CBD，龙湖更是“重兵部署”，一出手就打造了约百万方的超级综合体龙湖光年，皆因它肩上扛的不仅仅是激活高新区商圈中心，更是重塑合肥商业，让这座城市的精英能够同频长三角消费时代的重任。

　　龙湖光年规划中，我们就不难看出其堪当大任的雄心与气魄，“天街TOD”大城模式无疑精准把握到了合肥这座城市关键节点中，高新区发展的需要和高消费群体需求痛点，以体量更宏大、业态更丰富、场景更多元的商业体，强力吸附周边多重客流。

　　龙湖光年实现“外吸内聚”，源源导入的高净值人潮奠定了高客流基础，我们有理由相信，未来这里将崛起城市级商圈中心。

　　天街成为了庞大的消费流量池，甚至带动整个商圈的流量向其聚集，财富的风口也随之开启。在龙湖光年，流量并不是天街盒子商业独享，而是与周边共享。龙湖几乎在每一座天街商业体中，都精细测算并规划出了合理体量的售卖型天街铺铂金岛，让更多的商业投资者、经营者能够共享流量价值。

　　0-150㎡铂金岛天街铺，正是抢占高新区人才红利的*佳选择，其与天街共同构筑“24H潮玩不夜城”，可经营餐饮等多业态，更贴合时代中产的消费潮流，未来不但将成为合肥年轻人的消费新天地，更实现与天街形成延时、叠加、互补效应，共享天街一站式消费客流，因此成为备受市场青睐的高新资产，抢占财富机遇即在此刻。

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