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上半年合肥住宅销售面积增长528%6月份超200万㎡

  合肥市统计局7月26日发布的《2021年上半年全市房地产开发运行情况分析》显示,上半年合肥全市房地产开发投资同比微增长,销售面积高位趋缓,市场供需呈现结构性调整。

  上半年,合肥市房地产开发投资775.2亿元,同比增长0.3%。这个增速低于一季度7.8个百分点,两年平均下降3.3%。同时低于全省10.8个百分点,位列全省第14位。

  775.2亿元投资中,住宅投资达616.06亿元,同比增长1.8%。住宅投资增速较一季度回落5个百分点,拉动房地产投资增长1.4个百分点。

  分户型来看,改善型住房热度仍在延续,同时小户型占比也在稳步走高,3档户型总体呈现“两高一低”,即两端户型成投资热点:

  上半年合肥市90平米以下户型投资118.29亿元,同比增长44.2%,占住宅投资的19.2%,同比提高5.6个百分点;140平方米以上户型投资91.8亿元,同比增长14.4%,占比由去年同期的13.3%扩大到14.9%;90—140平米户型投资同比下降8.3%,低于住宅投资增速10.1个百分点。

  上半年,合肥市商品房销售891.25万平方米,同比增长46.9%。其中住宅销售增长52.8%,占比继续保持9成以上,拉动全市销售增长45.8个百分点。6月份合肥市商品房销售面积200.97万平方米,创年内峰值。

  从户型来看,90平米以下户型销售同比增长64.9%,高于住宅销售平均水平12.1个百分点;90-144平米户型销售同比增长55.2%。两类户型合计上拉住宅销售增速48.6个百分点,占住宅销售比重较同期提升2个百分点。

  不过,受到疫情前期线上蓄客、中后期集中备案的积累爆发作用,上半年合肥商品房销售增速虽继续保持昂扬态势,但走向高位趋缓。

  在热点地区“一房难求”的挤压效果下,二季度以来合肥市住宅待售面积连续3个月同比下降。截止上半年,合肥市住宅待售面积39.1万平方米,同比下降38.8%,占全市待售面积的比重为13.5%,低于去年同期8.9个百分点。

  上半年开发区项目入库多、体量大,房地产投资呈现高速增长。新站区、经开区和高新区新入库项目20个,同比增加10个,占全市的37.7%;完成投资52.54亿元,同比增长2.8倍,占全市新增项目投资的49.3%,拉动全市房地产投资增长5个百分点;销售面积50.58万平方米,同比增长4.4倍,占全市新增项目销售的47.2%,影响全市6.8个百分点。

  受调控政策影响,加上主城区新房供给不足,买方市场竞争加剧,购买力不断外溢,县域房源在配套、价格、政策方面的优势效果持续放大。上半年,合肥县域实现商品房销售398.16万平方米,同比增长1.1倍,高于全市平均增速61.5个百分点,对全市销售面积增长的贡献率为72.8%。返回搜狐,查看更多

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