上周(7月17日-23日)，合肥市住宅均价为12093.2元/㎡，9区3县的均价为9908.5元/㎡，仅差100元就便破万。而价格洼地新站均价首次破万，达到了11524.6元/㎡。上周，滨湖某盘毛坯复式房源，*高备案价超3万/㎡，合肥在高房价在的道路上越走越远。

　　上周合肥市9区住宅类商品房的销售均价为12093.2元/㎡，较之前一周的10532.9元/㎡上涨了1561元/㎡，环比涨幅达14.8%。

　　观察各区销量和均价，合肥9区当中已有8个区域的新房均价突破“万字头”，仅瑶海区没有破万，值得一提的是，价格洼地新站均价首次破万，均价达到了11524.6元/㎡，较之前一周涨了2033.8元/㎡。

　　9区3县呈现1跌11涨，仅瑶海区的均价受到低价盘的影响，住宅均价呈现下跌，跌到了8748.3元/㎡，跌幅达到9.6%。而庐阳、政务、新站、经开区涨幅均超过了20%。

　　销售均价排在*一的依然是政务区，均价为21318.1元/㎡。而经开区这住宅周均价反超滨湖区，排名第二，达到了15015.4元/㎡。

　　肥西县第30周住宅均价为9980.3元/㎡，其第29周的住宅均价是9796.2元/㎡，也就是说肥西县离破万只差“临门一脚”。

　　新站区可以说是合肥楼市中的一匹黑马，第30周新站区住宅均价达到了11524.6元/㎡，这也是新站区房价首次破万。受上周陶冲湖别院集中备案的影响，区域内房源量价齐涨。

　　整个上半年，新站区新房销量增量位居九区之首，市场呈现旺盛之势。第30周，新站区以1048套的销售量，再次排全市9区销售量的榜首。

　　根据合肥土地市场网消息，新站区XZQTD197号地块和新站区XZQTD177号地块，将于7月28日下午进行网上拍卖。其中，XZQTD197号地块为100亩纯居住用地，地理位置优越，届时将会引中环、力高、大富等房企相争，或成区域内下一个地王。

　　地价高企，新站区的房价也必定会受到直接影响，出现上涨。新站可以说是刚需留在合肥市区的*后一线希望，随着地价的增长，房价破万，价格洼地将被彻底填平。

　　从7月1日限贷后，合肥楼市经过了前两周的冷清，从第三周开始，不论是房价还是销售量，都开始“突飞猛进”。

　　滨湖第30周备案均价虽然仅13751.9元/㎡，但是并不能说明其房价跌了，7月中后期，滨湖区火热更甚从前。

　　截止目前为止，合肥共有约30家楼盘备案，共计6131套房源将入市，而滨湖区已经备案了2310套房源，约占总备案量的1/3。

　　其中，位于滨湖会展中心站东南角的S盘，无论是高层房源还是毛坯复式房源的备案价，都创下了新高。其高层*高备案价达到近24000元/㎡，毛坯复式*高备案价达到了33000元/㎡，这是今年以来备案的合肥楼盘中价格*高的房源。

　　S盘的房价，其实也是未来滨湖房价的一个风向标，是滨湖迈入2万+时代的开始。

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