我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：合叔，你好，我是女生在合肥工作，一直是租房子，打算在合肥买套公寓自住，但是身边的朋友说买公寓不好，请问合肥公寓值得买吗？

　　合叔：你好合肥公寓不太建议买，首先在政务区房价一度登顶的同时，同处政务区的商住房却十年降幅达百分之三十。即使是合肥较火的天鹅湖万达广场区域，商业公寓仍然不尽如人意。商业公寓供求关系不平衡，商业市场库存远大于用户需求。

　　其次商业公寓供大于求是由于其商业办公性质决定的，商业房产权只有40年，不能落户无学区且水电费用公摊大，二手交易税费相较于普通住宅大，总体来说成本较高，住宅舒适度以及对教育的需求都不能满足家庭住户。虽然商业公寓租售比高，租金回报率远高于普通住宅，但投资者常常因为商业公寓税费高，流动性差而望而却步。因此，不管是住房还是投资，商业公寓都不是一个好的选择。但是，交通便利位置优越的商业公寓项目，对于想要拥有长期稳定租金收益、并不准备立刻变现的购房者可以考虑购买给公寓。合肥买房建议，详见内部分享。

　　提问： 你好，坐标合肥，本人今年打算在合肥买房，但是现在比较纠结的是市区的房子都是一些老房子，新房子又在比较远的地方，请教买房的话选择市中心老房还是新城区新房？

　　合叔：你好，在合肥买房，关于地段的选择是主要的问题，处于市区的都是一些老房子，而离市区较远的新区基本都是新房子，如果选择新房就要舍弃市中心地段优势，很多人难以做出抉择。

　　可以看一下新老房子的长处和短板。老房子居于市中心，地理位置优越，商业、交通、医疗、教育等各方面都较完善，生活成本也较低。但老房子土地使用年限较短，物业管理较差，户型设计老旧，而且基础设施也不够完善，日常生活起居会受到一定的影响。

　　新房虽然离市区较远，但户型设计适合现代住房需求，生活较便利，环境优美、基础设施较好，土地使用年限也长。但周边配套并不完善，教育、医疗水平也不如市区老房。对比两处房子的优缺点后，还需要根据自身的实际需求进行选择。首先是个人购买能力，市区的价格一般比新区高，要购买在承受范围之内且能更好满足居住需求的房子。其次是孩子的教育，建议家中有小孩需要上学的，优先选择教育资源不错的市区房；而暂时单身或者没有育儿打算的，可以购买新区的房子。再者是对于周边配套的要求，如果对于医疗、商业配套等各方面要求较高，建议购买市区房；而要求环境好、注重生活质量的，可以购买新区新盘，如改善型客户建议考虑新区房。然后是交通问题，市区房通勤时间短，交通体系成熟，建议工作稳定的购房者优先考虑市区房；新区虽然距离较远，但有地铁高架规划，后期通勤时间也不会太长，建议有换工作需求的购房者优先选择。关键的一点是升值空间，新区房的升值潜力比市区高，且后期逐步建设配套成熟后居住属性佳，看重房屋增值潜力的可优先选择新区买房。合肥买房建议，详见内部分享。

　　提问：合叔，你好，合肥买房，名下一房自住，想购买一套房子投资，总价预算只有150万，打算入手老破小，看中了老城区的一个老房子，但是房子的基础设施不行，电梯都没有，这样的房子值得入手吗？

　　合叔：你好，老城区各方面设施确实比较老旧，但配套会成熟且教育资源优厚，如果预算只有150万，打算在庐阳老城区购房的话，只能买到这里的老破小房源。仅从买房性价比而言，老城区的居住舒适度要低于新房，入手需要谨慎。此外，这类房源出手并不容易。因此，想要在庐阳区买房的话，可以看看老城区附近的板块，有没有什么新房源。

　　提问：我*近打算先买房自住，过几年再置换掉，想问合叔什么样的户型和地段比较好？不想过几年出手房子没升值还亏了

　　合叔：你好，你这种情况需要注意小心自己的房子成为过气房源，过气房源价格上升缓慢，未来出手时不仅不好议价，还会面临亏损的风险。

　　*一，户型过气的房子，典型的例子时大两房和大单间，70多平的三房与80多平两房之间的对比，自然后者会被市场淘汰。

　　第二类小区过气的房源，这类小区通常是一些物管很差、管理混乱的小区，在市场上的评价都比较低。

　　第三类就是地段过气的房源，这类地段通常为远离主城，没有地铁或者远离地铁的低价山水大盘这几类房源因为地段不方便，入住率一般都不高，很有可能就被套牢了。

　　选房时尽量要避开这些房源，要时时关注板块发展，动态地投资观念才会长久收益。返回搜狐，查看更多

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