3月30日，合肥市自然资源与规划局发布了《合肥市自然资源和规划局关于印发合肥市2021年度国有建设用地供应计划（市本级）的通知》。

　　2021年度合肥市市区住宅用地计划供应660公顷（=9900亩），其中商品住房用地373.3公顷，约5599.5亩；拆迁安置用地226.7公顷；租赁住房用地60公顷（单列），均为市场化租赁住房用地。

　　各区域的居住用地供应分别为：滨湖科学城750亩，包河区1099.95亩，蜀山区550.05亩，庐阳区550.05亩，瑶海区600亩，经开区900亩，新站区649.95亩，高新区499.95亩。

　　除新站区以外，其他7区域的住宅用地的供应都比去年要多。其中滨湖科学城、包河区的居住供地大幅度增加。

　　通过对比可以看到，新站、包河、经开、庐阳、蜀山等区域地块总面积有所增加，高新、瑶海则有所缩减，滨湖则是吻合的。

　　为满足居民刚需和改善型住房需求，2021年度适当增加热点区域和城市新区供应量，稳定市场预期。在区域分布上，城市建成区计划供应356.67公顷（商品住房用地186.7公顷，拆迁安置用地135.3公顷，租赁住房34.67公顷），城市新区计划供应303.33公顷（商品住房用地186.7公顷，拆迁安置用地91.3公顷，租赁住房25.33公顷），达到均衡合理布局，促进职住平衡。

　　近日，据中国自然资源报报道，3月12日，安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》。

　　1、年度计划按程序报经同级人民政府确认后，于2021年3月底前向社会公布,并在土地市场动态监测监管系统中填报。

　　2、合肥市本级2021年住宅用地公告供应量不得低于近五年（2016年~2020年）平均完成交易量。

　　3、合肥市要在年度计划中单列租赁住房用地，占比一般不低于10%，同时，土地供应要向租赁住房建设倾斜，主动对接住房城乡建设部门提出的租赁住房用地需求，增加供地规模用于租赁住房用地，对保障性租赁住房用地应保尽保。

　　4、合肥市本级要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步公开出让：

　　一是集中发布出让公告。原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排。

　　二是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

　　对实际公告供应量、租赁住房用地供应占比尚未达标，年度供应计划执行率未达到100%的城市，将定期提醒，年底纳入考核。

　　各地在编制出让方案时，要科学预判可能产生地价新高或溢价率过高的情形，并及时对出让方案进行调整，做好异常交易预案和舆情应对方案，避免影响市场正常秩序。

　　业内人士普遍认为，集中供地政策将给房地产市场带来多方面的影响，尤其是对于规范政府土地出让行为和房企参与市场行为，以及稳定购房者预期将带来较大影响。

　　首先是对于政府而言，全年的供地量*多分摊到3次，导致每次短时间内将有大量土地挂牌。如何合理设置土地价格和区域供应配比，需要政府有前瞻性的统筹规划，也对政府的管理能力提出了更高要求。

　　对于开发商而言，有了对土地更多理性审慎的空间，避免了因为供应短缺，多个房企围抢一块地，造成地价飞涨的情形。资金宽裕的房企将有更多的拿地机会。集中供地也将对以往营销节点产生影响，需要重新调整，以面对集中的拿地资金需求。

　　对于购房者而言，土地的集中供应，使得地块之间的横向对比明显，地价将会呈现更合理的阶梯化排列。地价的差异化将帮助人们更清晰地认知板块价值，土地价格的更加合理将缓解人们陷入“今天不买房，明天买地王”的焦虑。

　　这种类似于明确土拍市场“作息时间”的措施，既有利于开发企业的可行性研究、购地资金筹措、企业经营计划制定，又有利于土地收储的工作节点安排、地方财政的收入与开支预算，更有利于购房者心理预期的稳定。期待这个土拍市场的“朝九晚五”早日落地。

　　一是，合肥市本级2021年住宅用地公告供应量不得低于近五年(2016年~2020年)平均完成交易量。

　　据统计，近5年以来，合肥市区成交约24226.3亩居住地，包括居住、商住、租赁。

　　二是，合肥市、芜湖市、淮南市本级要在年度计划中单列租赁住房用地，占比一般不低于10%。

　　目前合肥土拍实行：“价高者得+*高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。也就是原本用于商品住房被迫转为租赁住房，这就使得市场上可售商品住房数量减少。

　　今年一季度，多家房企的“你来我往”,合肥居住地块纷纷触顶，竞自持租赁计容建筑面积接连再拔高。

　　据2021年1-3月份合肥土地成交来看，合肥土地市场10宗居住(含商住)地拍卖达*高限价，转竞自持用于租赁的商品住房;自持租赁计容建筑面积累计约320000㎡，按照90㎡户型计算，大约可提供3555套房源。

　　而且，今年1-3月合肥土拍竟自持面积竞占2020年全年的84%。据悉，2020年，合肥土拍租赁住房计容建筑面积合计为380600㎡。

　　三是，合肥市本级要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步公开出让：一是集中发布出让公告；二是集中组织出让活动。

　　也就是，合肥市区住宅用地实行两集中”同步公开出让，周边肥西、肥东、长丰、巢湖、庐江不受限制。对此，有业内人士表达了疑惑，“这会不会推高县域地价？”

　　其实，我们不妨做个假设，一旦合肥市区住宅用地集中确定拍卖时间，下边的县域土地供应可能或错开时间出让，待合肥市区土拍进入“空档期”，急于拿地开发的开发商只能去县域，一两家急拿地不可怕，可怕的是“一窝蜂”。从各县域行情来看，首当其冲的便是肥西市场。

　　四是，《通知》强调，对规模不达标、未按要求单列租赁住房用地的城市，予以通报，限期整改;对实际公告供应量、租赁住房用地供应占比尚未达标，年度供应计划执行率未达到100%的城市，将定期提醒，年底纳入考核。

　　供地是一个系统而且复杂的流程，合肥居住用地计划供应与实际执行供应往往差别很大，而通知明确要求纳入考核，这就要求相关部门不得不按照计划行事，确保年度供应计划执行率能达到100%。

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