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　　我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房*佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你*有用的操作和建议。

　　根据长三角各城市的人口规模分析，南京、宁波、合肥三大城市正在成长为“千万人口规模”的城市。

　　在竞争激烈的情况下，南京、宁波要冲击十强城市，合肥要冲击二十强城市，都需要各方面一起发力，人口的增加或许会成为影响城市发展速度的关键因素。

　　2019年，宁波常住人口为854.2万人，南京常住人口为850万人，合肥常住人口为818.9万人。从目前数据来看，三市距离千万人口目标仍然较远，未来还需要很长的时间。

　　值得一提的是，南京、合肥作为省会城市，千万人口目标不仅是经济发展的需要，也是提高省会城市首位度的需要。

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　　提问：房叔你好，我在南京办了纯公积金贷款，工商银行已经审批过了，抵押终审日期是2020年9月24号，请问什么时候可以下款？回答：根据房叔的了解，南京现在的公积金排队放款周期在2-3个月，你可以耐心等待。

　　提问：房叔，南京是新一线城市，人口突破千万，但是我感觉南京的都市感不强，是什么原因导致的？

　　回答：南京是江苏*一的特大城市，近些年稳健发展，尤其是跨江发展的大战略下，城市规模有了显著提升，具有很好的房产投资价值。

　　南京的都市感让你觉得不强，是因为南京非单一中心发展的模式，多中心，多极化发展作为南京城市发展的核心理论，在这些年被很好的执行贯彻。

　　整个南京的框架已经拉开，并且做到了跨江发展，随着几大中心的快速成长，南京的都市感在随后几年，可以迅速得到提升。

　　提问：房叔你好，房产证有我和父母的名字，现在要过户给我，用哪种方式*划算？

　　2.买卖方式：根据房屋的实际情况，包括是否满两年、是否满五年、是否*一、房屋面积等计算出税费。

　　回答：根据房叔对2020年重点城市流拍率的统计分析，流拍率*高的城市有7个是二线城市，多位于中西部区域。

　　深圳、石家庄、合肥，这3个城市的流拍率*高。流拍率，与其供地结构有极大关联。

　　以石家庄为例，超半数供应土地均位于郊县，商品房本身的去化压力就大；受到今年普遍情况的影响，房企资金压力再度加大，因此房企参与竞拍的积极性不高，经常无人竞拍或未达底价流拍。

　　回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但*一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

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　　提问：房叔，在南京江宁买房，总价在150万左右，房龄在十年之内，靠近地铁，面积五六十平，有合适的楼盘吗？

　　回答：300万总价以内的二手房，目前南京范围，*热门的楼盘是：保利梧桐语、中海国际社区、万达紫金明珠、万科金域蓝湾。

　　前五年出租，以后自住，看了四个楼盘：紫樾府、世贸璀璨江山、风华府，哪个楼盘值得买？

　　回答：紫樾府，位于尧化门板块。在城北是价格洼地，适合刚需人群，投资价值较小。

　　世贸璀璨江山，位于雨山路五桥板块。光明路通车后，该小区距离雨山路地铁站几百米，投资价值较好。

　　风华府，位于城南新中心。周边配套较少，靠近地铁11号线珠江南站，距离核心区和研创园比较近，未来区域内预计有大量人口流入，周边规划有奥特莱斯，投资价值较好。

　　提问：房叔，我在南京工作，今年准备买房，江北新区值得买吗？哪个板块*有投资价值？

　　该区GDP已经连续8个季度保持13%以上高速增长；2019年，该区GDP达到1800亿元，增速排在江苏全省*一。

　　2015年9月份，江北新房整体均价12338元/㎡；2020年9月，江北新房整体均价24040元/㎡。5年时间，江北新区的房价涨幅达到94.85%。

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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　　你家的树有什么故事？ 又到了一年一度的植树节。 从唐代贺知章的“不知细叶谁裁出，二月春风似剪刀”，到俄国叶赛宁的“在我的窗前有一棵白桦，仿佛涂上银霜，披了一身雪花”，我们曾在语文课上学过不少关于树的诗歌。 而中国古代传说中的凤栖梧桐等，也建立在“树”的意向之上。

　　总有一些时刻,让城市为之聚焦,也总有一些存在,让时代拥有迭新的力量。 2022年3月12日,星河钟山盛世城市展厅于招商花园城(马群)全城揭幕。用生活致敬城市,以作品迭代人居,再一次,星河让南京为之动容! 绘彩城市 共鉴金陵盛世斑斓 明媚春日里,绚丽的野兽派鲜花,簇拥着都会范儿十足的城市展厅,让人倍感

　　2022年3月5日,一年一度的全国“两会”正式开幕,政府工作报告也随之公布,报告中指出,要切实保障和改善民生,加强和创新社会治理。坚持尽力而为、量力而行,不断提升公共服务水平,着力解决人民群众普遍关心关注的民生问题。 在房地产领域,政府工作报告再度重申“房住不炒”定位,坚持租购并举,推进保障性住房建

　　2022年3月14日凌晨,我区在外地来宁返宁人员核酸检测中发现1例阳性。市、区疫情防控指挥部立即开展应急处置,将该名人员闭环转运至南京市公共卫生医疗中心隔离医学观察,样本经市疾控中心复核为阳性。市、区立即全面开展流行病学调查、重点人员采样检测和隔离管控,严格落实相关场所管控及环境消杀等防疫措施,现将

　　新华社深圳3月13日电(记者赵瑞希)深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部13日发布关于做好全市三轮全员核酸检测的通告,采取停止一切非必要流动、活动等五条措施。除保障城市运行及供港物资货运的交通外,全市公交、地铁停运。全市社区小区、城中村、产业园区实行封闭式管理。 根据疫情防控形势,为有效管控疫情传播

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