编者按：2019年楼市起起落落，调控政策先后出台，市场逐渐退烧，但房价上涨城市依然是主流，“以稳为主，一城一策”成了贯穿全年的政策基调。临近岁末，家年华”主题策划活动，多角度回顾2019年楼市，期待2020年的楼市新气象！

　　5宗地块全部成交！总成交面积306.5584亩，总成交金额200503.41万元，合约20.05亿元。

　　其中肥西[2019]20号地块成为收官土拍中*大亮点，触发限价，*终被徽创联合佳兆业以成交单价1021万元/亩竞得，总价170766.33万元，住宅楼面价8508.29元/㎡，溢价率29.9%，竞自持面积600㎡。

　　安徽电气集团股份有限公司以92万元/亩竞得位于包河区花园大道以南、山西路以西的包河区S1915号地块，总价1424.16万元。

　　安徽乾海医药科技有限公司以110万元/亩竞得位于宿松路以东、观海路以南的合经区2019-14号地块，总价1060.4万元。

　　徽创、佳兆业以1021万元/亩竞得位于上派镇江淮大道与珍珠路交口西南侧的肥西[2019]20号地块，总价170766.334万元，楼面价8508.29元/㎡，溢价率29.90%，自持租赁面积600㎡。

　　合肥市包河建设发展投资有限公司以100万元/亩竞得位于包河区上海路以西、龙川路以南的包河区S1916号地块，总价7603万元。

　　宜家以515万元/亩竞得位于庐阳区蒙城北路以西、临泉路以北的N1905号地块，总价19649.516万元，溢价率0.98%。

　　据安徽楼市统计，2019年合肥（含四县一市）共成交133宗地块，总成交面积13662.76亩，总成交金额8607254.814万元（合约860亿元），平均地价629.98万元/亩。

　　对比近5年的土地成交数据来看，2019年合肥土地成交量、成交金额为近4年来*高、成交均价为近3年来的*低值（仅高于2015年平均地价）。

　　其中，土地成交总面积同比去年增加了约3939亩；土地成交总金额同比去年增加约213亿；土地均价方面，2019年合肥土地均价629.98万元/亩，同比去年小幅下跌。

　　至于地价下跌的原因，一方面受到下半年土地新政策影响，且近4年来合肥土地成交均价都在连续下跌；另一方面受供地性质和供地区域影响，一些商服、科研等用地以及县域偏远区域地块的上市，整体上拉低了土地成交均价。

　　从单月土地成交数量来看，1月*低，4月份达到峰值，成交26宗地，其他月份均在10宗地左右。

　　从单月土地成交面积来看，3月、4月、5月、6月、10月、12月供地量均超过了1000亩，其中，4月、6月份供地超过了2000亩，6月份成交2561.04亩是单月供地*高值。而1月份受到春节假期影响，供地量*少。

　　从单月土地成交金额来看，4月份和6月份土地成交金额均突破了100亿大关。其中，4月突破了213亿元。另外，这两个月推出的居住类地块也比较多。

　　从单月平均地价来看，3月、4月、7月、11月平均地价超过了600万元/亩，其中，3月份平均地价*高，突破了1200万元/亩。

　　除去一月份0供地外，9月和10月份的平均地价也处于较低值，主要原因在于，9月和10月的居住地流拍较多，成交地块大多为教育科研用地和商业服务用地。

　　据统计，2019年合肥市区共成交了35宗居住地块（含商住），其中包河区7宗，滨湖区7宗，瑶海区5宗，高新区3宗，蜀山区3宗，庐阳区2宗，经开区1宗。

　　合肥四县一市共成交居住地56宗（含商住），其中长丰县15宗，肥东县12宗，肥西10宗，庐江6宗，巢湖13宗。

　　2019年1-12月期间，合肥各区县具体供地情况如何？哪些板块即将迎来纯新盘？明年各个区域的市场供量如何？一起来看！

　　2019年，高新区共成交了3宗居住用地。分别被金鹏、万兴、乐富强竞得，区域住宅楼面价*高超过了1.1万元/㎡。

　　其中，金鹏夺得的TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块案名定位金鹏麓山院，已于11月份首开，装修高层均价1.7万/㎡，毛坯低密度多层均价1.9万/㎡，万兴与乐富强地块尚未有新动静。

　　2019年蜀山区成交3宗居住类地块。分别位于董铺湖板块、三里庵板块、主城区板块。

　　龙湖蜀山W1901号地块案名公布为龙湖天境，于10月底首开，毛坯小高层均价1.8万/㎡，大富地块案名定为大富鸿学府，纯新盘，是安徽大学旧城改建项目，目前推出时间待定，保利蜀山W1903号地块案名公布：保利堂悦，暂无新动静。

　　今年滨湖区供地重点明显在省府板块，4宗地地价2280万/亩，另外1宗加上代建成本，地价也不低。

　　省府F4目前均已备案，价格都不出意外的2万+，几个项目都是偏向于高端改善，但区域内目前选择较多，竞争压力也比较大。

　　金融板块的中海地块案名定为中海九樾，另一宗为华润首入滨湖拿下的地块，案名定为华润昆仑御，目前均未入市。

　　经开区今年在市区仅成交1宗居住地，由海恒夺得，但该地块的居住地面积较小，目前也尚未有新的信息出炉。

　　另外，经开区还有5宗地块，超千亩地成交，是位于空港新城，由华侨城竞得，据了解是要打造成空港国际小镇项目。

　　2019年瑶海区共成交了5宗居住地，其中3宗位于龙岗板块，龙岗板块纯新盘众多，未来竞争非常激烈。

　　2019年新站区成交了7宗居住地，总面积达815.4995亩，总金额达617045.3352万元。（合约61亿）

　　2019年包河区成交了7宗居住用地，淝河板块2宗，工业园板块3宗。滨投拿下的地块为合肥监狱旧址，靠近政务区，置地地块靠近包河老城区。

　　在四县一市中，肥西今年出让地块尽管不是*多的，但今年肥西的土市还是比较火热的，尤其是在3月和4月，溢价率超过了100%，今年的*高楼面价达到了9524.95元/㎡。

　　2019年肥东成交了12宗居住地，泛瑶海地块成交了7宗居住类地块，区位优越，周边已经入市的中海城、龙湖龙誉城都比较受欢迎。

　　2019年长丰县成交了15宗居住地，其中，北城办板块成交了9宗！未来，北城办板块竞争激烈！

　　2019庐江县成交6宗地，全是居住类地块，总面积达833.893亩，总金额达359872.47万元。（合约35亿）

　　2019年，巢湖成交了13宗居住用地，总面积达1280.43亩，总金额达391467.76万元。（合约39亿）

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