五月，本是万物生长的好季节，然而合肥的土地市场看起来似乎比较沉寂，近两个月加起来出让的土地不超过5宗，都是中小学用地、居住（人才、教师公寓）用地、教育科研用地等。虽然土地市场较为低迷，但是合肥东部新中心规划定稿出炉了，合肥市蕞大范围的拆迁活动已经开始启动。

　　旧城改造不仅将被动释放出楼市需求，对于土地市场也是巨大的利好消息。

　　4月27日，合肥东部新中心建设征迁工作在该市瑶海区启动，并顺利完成头部拆。预计合肥市瑶海区今年征迁内容涵盖市政路网、旧城改造、公共事业、工业厂房4大类19个征迁项目，征迁总量达213万平方米。

　　此次拆迁改造，预计在2020年完成所有的搬迁改造，未来三年内建设路150条，5条地铁线个游园。合肥东部新中心概念规划具体范围为东二环、淮南路、龙岗路、长江东大街、大众路、裕溪路、绕城高速、仙源路、上海路、南淝河路所围合形成的区域。

　　通过拆迁进行旧城改造，将给城市化的发展带来庞大的市场需求，是城市综合发展的关键所在。

　　数据显示，2016年，北京、上海城市的城市化率分别达到86.3%、88.02%。受益于较高的城市化率，一线城市房地产市场稳定，需求较为旺盛，发展前景较好，而2016年中部六省城镇化率为49.03%，低于全国约8个百分点，处于城镇化中期的快速发展阶段，人口相对密集，大量农村人口需要转移，城镇化发展基础良好且潜力巨大。

　　然而随着城市化进程的快速推进，问题也随之而来，尤其是土地资源缺乏，后续发展受限，这成为制约城市发展尤其是大城市发展的重大问题之一。就拿合肥市来说，虽说合肥地多，但是优质地块仍是处于较好的地段，较为成熟的生活圈内，例如城市中老城区繁华地段，市中心商业聚集度较高的地段。

　　若是加以改造利用，必定会迎来更多的开发商，给合肥市带来更好的生活环境，创造出新的合肥生活态度。

　　旧城改造的本质在于城市中心土地单位价值的重新挖掘、需求的重新匹配、以及节能环保生态文明的要求。在新增城市空间资源极其有限的条件下，旧城改造可以盘活存量土地，破解资源瓶颈，促进空间资源的可持续利用。

　　由此看来，旧城改造有助于实现这样几方面的利好：

　　头部，提升土地价值。旧城改造直接带来大量城市中心优质土地的释放，通过市场化的手段，土地单位价值被重新评估。

　　第二，适应产业转型。旧城改造随之而来的拆迁，带来大量新的购房需求，且需求较为多样性。

　　第三，改善区域环境。在改造过程中，城区的重新规划利于环境的提升以及土地的集约使用。

　　对于开发商来说，投资旧城改造有几点优势：

　　头部，旧城改造有效提高房地产市场供应，满足大城市旺盛的市场需求，有助于企业提高大城市市场占有率。

　　第二，在旧城改造之后，项目区位效益显著提高，土地经济价值将得到蕞大程度的释放，从而提升地价以及房价。企业精心完成旧城改造的过程，实际上是土地加速增值的过程。

　　三是获得较高的开发利润，在开发过程中，不管是对企业资源的聚合，还是品牌市场能见度的提升，都有不小的作用。

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