鼠年合肥激烈亢奋的“拼地价、拼自持”土拍场面，还历历在目。牛年首场土拍又重磅来袭！这是一场几乎无配角的拍地：热门的北一环41亩黄金地、董铺湖旁的低密宅地、占地272亩的肥东“万达”、明珠广场旁的连体涉宅地……3月5日，庐阳、蜀山、经开、瑶海、新站等10大宝地齐开闸。

　　安徽楼市独家策划《3月土市战火重燃》，现场实探优质地块，带来一手土地信息，敬请关注！

　　龙岗板块又要上新了，身处价格洼地，这宗“黄金地”会上演怎样的热度呢？

　　据合肥土地网消息，2021年3月5日下午，瑶海区有1宗居住用地将进行拍卖，总面积达到了99.41亩。

　　瑶海区YH202102号地块位于瑶海区临泉东路以南、通达路以东，东至变电站用地边界、控规边界，南至规划凤阳东路、富居木业用地边界，西至水泥厂收储边界、富居木业用地边界，北至临泉东路。

　　土地面积：99.41亩（其中居住91.28亩，幼儿园8.13亩；

　　容积率：居住A地块≤2.0、居住B地块≤2.2；

　　参考地价：居住1040万元/亩、幼儿园100万元/亩；

　　蕞高限价：居住1338万元/亩。

　　竞买要求：竞得人须按要求修建一座12班幼儿园。

　　从地块容积率来看，后期将以高层为主，地缘性客群为主，刚需买房人可考虑。

　　地块后期入市价格，可参考刚刚拍出的同是位于龙岗板块的伟星YH202101号地块，居住楼面价8018.14元/㎡竞自持面积12200㎡。

　　只是，这次该地块代建要求较少，对房企也没有过多的要求，预计会有更多的房企参拍。

　　今天我深入地块内部，实探地块实景、周边环境及配套，呈现该地块的价值所在。

　　从地图上可以看到，该地块是一片厂房，该地块是亿捷机动车检测，现已拆迁。

　　今天实探该宗地块发现，目前厂房已经全部拆除。整个地块基本为净地状态，地块周边有围墙隔离，呈半封闭状态，地块的地势基本平整。

　　据周边的清洁阿姨介绍，该地块边上曾是汽车检测厂，现在地块周边的建筑都已经拆迁。

　　头部种方法是乘坐公交132路、146路或者154路，到榆梓坎站下车即可直达。

　　第二种方法是自驾。地块位于临泉东路与龙岗路交口附近，往前即是郎溪路，目前道路设施完善。

　　第三种方法是乘地铁+步行，地块距离地铁2号线公里，交通比较便捷。从地铁站出来步行20分钟左右即可到达。

　　文一静安瑞泰、文一名门名城、琥珀名城茗园、瑞泰城市家园、琥珀名城等，居住氛围浓厚。

　　地块的正对面即是装修体验馆，周边有银行、汽修等设施，基本能满足居住需求。

　　，据了解这所学校的前身是合肥高升辅导学校，是2006年5月整合合肥高升辅导学校和合肥新安公学而成的一所全日制全封闭十二年一贯制学校。

　　地块附近还有在建设的写字楼，但是附近比较缺乏的是商业和超市设施。

　　沿地块外围的通达路可见马路两边都是店铺，但以汽修和房产中介的店铺居多。

　　值得注意的是，有不少店铺都是空置状态。

　　周边的居住氛围还是比较浓厚的，就是环境一般，而且周边几乎没有大型的商超。

　　综合来看，地块所处的地段为老城区，目前基础设施比较一般，环境比较差。

　　地块周边居住小区比较多，已经交房的小区有文一静安瑞泰、文一名门名城、琥珀名城茗园、瑞泰城市家园、琥珀名城等。

　　在二手房网站时可以看到，目前地块周边小区的均价在

　　这一方面，不少房源为公寓住宅，价格比较低，而且小区的呈现千篇一律，缺少有代表性的品质楼盘；另一方面，周边的配套设施尚不完善，缺少价格支撑的依据。

　　这对瑶海YH202102号地块来说：

　　优势：地块处于主城区，周边交通便利、居住氛围浓厚。周边物流园等各大企业集聚，工作在附近的外地人群都有潜在购房需求,所以地块未来入市，如果房价定的合理，不缺购买力。

　　劣势：周边新房集聚，未来产品竞争力大。靠近主干道，未来噪音是一方面影响。此外，小区周边的部分企业为工厂性质，出入车辆多，人员混杂，影响建成住宅的居住舒适度。

　　总的来看，这宗地块区位条件非常优越，虽然生活配套资源暂时欠缺，但未来还是有发展潜力的。

　　瑶海区是合肥的主城区，是各大品牌开发商的必争之地。

　　近期瑶海提出了自己的“十四五”新目标：冲刺千亿GDP，

　　打造转型发展示范区、东部崛起新引擎、合肥新兴增长极。

　　2021年，瑶海区或将乘着东部新中心的东风，迎来快速发展，

　　综合来看，区域价值迎来快速发展，将有更多的购房者选择在此安家，

　　区域楼市、土市都将迎来更高的热度。

　　超5000套，且在2020年区域的去化速度较慢，整体库存呈现上涨的趋势。

　　但是，2020年瑶海区的整体供地比较紧张，仅有3宗，且目前仅有

　　也就是说，短期内瑶海库存将呈递减趋势。

　　融侨星域备案，毛坯高层均价1.56万/㎡， 低密度多层均价1.8万/㎡。

　　特别是低密度多层的价格，让不少人大吃一惊，标准层基本都在

　　这在刚需聚集地的瑶海区，已经是新高了。

　　龙湖天璞首开入市，价格已突破2万/㎡，且项目300多套房源一次性全部推出，全部售罄，首开即是清盘！

　　高价盘的入市被抢，不仅带火了区域热度，也带来了区域房价的新格局。

　　所以说，未来地块入市，要么在产品上十分出色，要么价格上存在优势，不然想要脱颖而出比较困难。

　　YH202102号地块位置比较优越，项目代建的幼儿园，将满足区域入学需求。

　　容积率居住A地块≤2.0、居住B地块≤2.2；实际住宅面积约91.82亩，按照100㎡一套来算的线多套新房。

　　这几个月以来瑶海区地块抢的十分火热。

　　上个月，瑶海区YH202101号地块吸引约

　　中梁、文德、乐富强、龙湖、伟星、新城。开拍13分钟，瑶海地块触顶，开始竞自持！

　　蕞终，伟星以1176万元/亩竞得，总价66123.3万元，居住楼面价8018.14元/㎡，溢价率29.94%，

　　从近期瑶海的土地出让的情况来看，供地量比较大，地价频繁刷新。

　　究竟该地块将迎来怎样的热度？我们拭目以待！

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