近日，蜀山、包河、新站、高新爆出10宗街坊规划，涉及蜀山老城、董铺湖、政务东……

　　约2662亩，合肥爆出10大街坊规划

　　这10大街坊规划，总面积2662.04亩，包含公园绿地、城镇住宅、商业服务等多重业态。

　　1、蜀山长江西路与西二环路交口西南角

　　该宗街坊位于蜀山老城区，总占地面积约421.55亩，正是大名鼎鼎的合肥卷烟厂所在地。

　　上个月底，合肥卷烟厂老厂旧城改建项目征迁工作推进会在十里庙社区召开。如果进展顺利，预计很快就会正式拆迁。

　　这宗街坊规划，后期极有可能为城市更新项目。除了约171亩的涉宅用地外，还规划公园绿地、12班幼儿园+3班托班、24班中小学以及13226㎡的商业服务用地，对片区城市面貌的提升，也将起到很大的促进作用。

　　2、蜀山樊洼西路与半岛路交口西南角

　　这宗街坊规划位于大名鼎鼎的董铺湖板块，住宅用地约32.11亩，参考1.1容积率以及24米限高，后期大概率打造纯洋房+别墅产业。

　　在合肥头部期“问策于企、向新而行”片区策划活动中，也曝光了该宗地块。如果后期成功出让，对标周边的招商天青臻境，至少卖到4万+/㎡。

　　该宗街坊位于包河政务东板块，东侧为包河区全民健身中心，南侧为星澜湾、四十八中龙川中学，总面积137.7亩，其中二类城镇住宅用地约37.5亩。

　　当前，板块内主要有中海臻如府在售，南二环旁纯新盘伟星天元，楼面价已超2万/㎡，很快就要对外推出。后期，该宗地块出让，楼面价能否超过伟星天元，值得期待。

　　该宗街坊规划位于包河葛大店板块，南侧即是华润与合肥城建联合打造的润城中心，大型商业万象汇也于不久前正式开业。

　　规划总面积78.94亩，二类城镇住宅用地约45.3亩。参考2.2容积率以及板块楼盘现状，后期入市，大概率为小高层+高层的搭配，或许还兼顾小部分洋房，入市价预计2.5-3万/㎡。

　　该宗街坊规划位于合肥南站西北侧，南侧为徽创龙川汇项目，距离地铁4号线亩，二类城镇住宅用地73.8亩。

　　根据规划，这里后期将会建设大面积的公园绿地，还有24班小学，对于周边新房、二手房来说，都是巨大利好。

　　高新区的两宗街坊规划，分别位于中安创谷1期科技园南侧、科大讯飞人工智能产业基地东侧，均没有含二类城镇住宅用地，但包括大量工业用地、新型工业用地，或许后期会有大的知名产业再入驻。

　　新站的三宗街坊规划分别位于七里塘、职教城北侧以及奥体板块。

　　其中，北二环与新蚌埠路交口东北角规划范围基本已发展醇熟，高速中央公园、瑶海新村、徽州人家、国轩假日、湖畔兰亭等校区以及瑶海公园都包括在内，总面积高达613.1亩。

　　蕞大的亮点就是规划了2.12公顷（31.8亩）的体育设施用地，为周边居民提供了一运动健身的好去处。

　　东方大道与大众路交口东南角街坊规划位于职教城北侧，少荃湖东侧，距离保利罗兰香谷、美的金科郡、金辉锦绣云庭等楼盘都不远，总面积约137.4亩， 包含其他商业服务业用地、公共管理与公共服务设施用地等多重业态，也将进一步完善片区的日常配套设施。

　　东淝河路与铜陵北路交口东北角街坊规划位于少荃湖科技园科创大厦旁，距离招商奥体公园也很近，总面积约184.2亩，包含科研用地、新型工业用地等多重业态。

　　也就是这个月底，合肥将会有12宗涉宅地正式开卖。

　　值得注意的是，包河、蜀山多宗涉宅地即是前文街坊规划中的二类城镇住宅用地，如包河202413、202414、202415三宗地，以及蜀山202402地块。

　　由于前文已经分析过，这里就不再赘述，重点说一下其他地块：

　　地块位于安徽国际会展中心南侧，临近地铁7号线松谷路站，距离正大广场、明珠广场、文峰中心、合肥海洋世界、徽园等都非常近，整体发展醇熟，土地质素相当不错。

　　根据规划，该宗地块还将搭建33.3576亩的商业，对于房企的商业运营能力，存在着一定的要求。

　　地块位于包河工业园板块，西侧即是滨湖阳光里、融创澜岸里等小区，东侧为安徽体育运动职业技术学院。

　　该宗地块面积较小，参考1.8容积率，适合打造小高层、洋房产品。当前，板块内新房较为稀缺，仅有纯新盘置地瑰丽公馆待售，如果地块成功出让，大概率会打造同等档次的产品。

　　瑶海202401号、202402号、202403号地块这三宗地块均位于瑶海的大彭板块，西侧即是肥东的大众路板块，分布着荣盛书香府邸、伟星悦璟台、龙湖龙誉城、中海城等小区。

　　根据规划，这三宗地块将会建设立体生态住宅，即业内通常所说的第四代住宅，这也是此次土拍蕞大的关注点之一。

　　时隔数年之后，高新核芯区终于供地。地块面积69.8647亩，且容积率仅有1.6，非常适合打造低密住宅。

　　地块东侧为中南樾府、名门学府里、祥源金港湾等小区，距离金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸、高速信达时代星河等小区也很近，参展高新区供地的稀缺，预计地块入市，将会引发多家房企争夺，预计入市价或突破4万/㎡。

　　南艳湖原启迪地块，拆分为两宗地块重新上市，面积分别为144.8063亩、34.4487亩。

　　地块临近南艳湖，周边建平实验小学（南艳分校）、清华附中合肥学校、南门小学（海恒分校）等配套都很近，距离银泰inPARK也不远，总体来说生活配套较为齐全。

　　自从合肥515楼市新政后，政府明显加快了供地速度，且很多都是城市核芯区的优质土地。

　　这些地块入市，如果拍出高价，将会起到提振楼市信心的作用。但由于产品的内卷、新房价格的突发性拔高等原因，即使城市核芯区，也面临着一定的去化压力，如果再集中供地，不可避免地会加剧其去化压力。

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