5月11日，记者从合肥市房屋交易管理中心工作人员处核实，自5月10日开始，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，并不特指新楼盘；其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套房；合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房则仍然限购。在此期间，系统会做简单调整。

　　这是6年来合肥首次对限购政策进行优化调整。2016年10月，合肥出台限购政策，从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，其中包括合肥市区本地人限购2套房，四县一市户口限购1套房；外地人购房需要1年社保或个税纳税；首套房*低首付30%等。2021年4月，合肥限购政策再一次全面升级。其中不仅对于刚需人群做出定义，还发布了热点楼盘公证摇号 限售政策等。

　　从2021年下半年开始，伴随着房地产市场进入调整周期，楼市呈现出下行趋势，合肥楼市也开始“降温”。

　　据合肥统计局发布的数据显示，2022年一季度，合肥市新建商品房销售面积为336.68万平方米，同比下降13.4%；全市商品住宅实现销售288.38万平方米，同比下降19.2%。据乐居网合肥发布的数据显示，2022年五一期间（4.30-5.4），合肥仅成交64套房源，同比减少78.8%；成交总金额1.6亿元，同比减少76.1%。二手房方面，目前，合肥二手房在链家网上的挂牌量已超8.45万套，库存居于高位。

　　整体楼市承压，但合肥楼市内部则呈现出各个区域冷热不均，市场分化明显的特点。其中，滨湖、包河、蜀山等热门区域的楼盘较受欢迎，而新站区、瑶海区等区域楼市热度较低。

　　区域楼市表现低迷推动了合肥此次优化调整限购政策。据安居客数据显示，4月份，滨湖二手房均价为 25000 元/平方米、包河二手房均价为 20599 元/平方米。而新站二手房均价为 11235 元/平方米、瑶海二手房均价为 12972 元/平方米。

　　楼市降温也传导到了土拍市场。合肥土地市场网发布关于2022年3月25日土地现场拍卖有关事项的通知显示，8幅延期地块再度流拍，包括新站高新技术开发区6幅、包河区、庐阳区各1幅。

　　合肥业内人士指出，无论是新房、二手房市场还是土拍市场，都需要激发市场活力。相比于此前一直对限购政策加码的行为，合肥此次放松限售政策传导到市场后，或能缓和当前楼市的低位运行状态。

　　2022年合肥*新买房、限购、税费、学区等政策汇总！

　　近年关于限购的规定经常变化，合肥5月对于限购政策也进行了不少调整，今天班长给大家整理一份购房须知，如限购、限售、学区、买房补贴等政策，给大家买房提供一点参考！

　　5月10日合肥进行了限购方面的调整，瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，所以*新的限购政策如下：

　　1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，但购房后纳入市区房查套数；

　　2、在限购区内，5月10日之前是在限购区和二次限购区合肥市区户口可买两套新房或二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；

　　5月10日后在限购区内，合肥市区户口可买两套新房，在二次限购区可以买第三套二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；

　　这里的二次限购区域指的是去年4月新政后划定的限购区域，主要是政务、滨湖、高新和一些指定的学区房范围。目前瑶海区的学区解除限购，其他区域没有变化。

　　1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，不需要社保等，可以直接购买，但购房纳入市区房查套数；

　　2、在限购区购房，非合肥市户籍原社保需要过去两年内连续缴纳12个月，目前变更为累计缴纳6个月可买一套新房或二手房，社保可以断缴但是不能补缴；四县一市（肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖市）户籍可写申请购买一套；

　　3、人才安居：重点企业人才申请，分高层次人才和高校毕业生两种情况，需自己申请且本公司审核通过；

　　2、购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录；

　　3、登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。社保参保地为合肥市区，不含四县一市，省直社保需提供公司盖章的工作地点等证明；

　　4、登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下(以身份证记载年龄为准)未满36岁；

　　职住平衡（目前只有高新区有此政策）：

　　1、需要在工商税务关系在高新区的集成电路、新型显示、人工智能、网络与信息安全、汽车和智能网联汽车、家电和智能家居、高端装备制造、节能环保、光伏及新能源、生物医药和大健康、新材料、创意文化产业和创新型科技研发机构的这些单位工作；

　　3、在上述重点产业单位工作，连续在高新区缴纳社保满1年，具有本科及以上学历；

　　4、夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房；

　　公证摇号所购新房自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，也就是说一般摇号买的房子要5-6年以上的时间方能销售，如果想高杠杆买房，需要考虑自己现金流能否支撑这么久。

　　其他的二手房、不需要公证摇号的新房不限售。

　　这里需要注意的是限购政策调整，但是限贷政策目前并没有调整，所以市区如果有2套及以上需要全款。而且限购是查合肥市区住房套数，限贷是查全国房贷记录。首套房是*低首付3成，有一次贷款记录已结清*低4成，未结清*低5成。

　　目前不少银行将利率调整为刚需客户，*低5.18%，非刚需首套房，*低5.28%。，有住房贷款未结清的，二套房利率*低5.77%，接下来大概率还会继续下调。

　　(PS：以上为参考信息，不同银行的贷款首付比例及折扣优惠和贷款人的自身条件和信用情况有关，具体可咨询各贷款银行。)

　　新房契税以家庭为单位，90平以上首套总房款的1.5%；90平以上二套，总房款的2%；90平及以下首套及二套，总房款的1%；三套及以上，总房款的3%。

　　维修基金是地上7层（含7层）以上物业及七层以下配电梯的物业：110元/平，地上7层以下物业80元/平；

　　二手房个人所得税 按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证满5年且是家庭*一住房的免征个税，未满两年需要缴纳增值税。

　　适应人才安居需要，合肥市重点产业企业人才可在市区范围内购买首套自住住房，高层次人才可享受本市户籍家庭政策。重点产业企业的高层次人才，在肥首次购买自住住房，可分别按60万元、40万元、20万元、10万元的标准给予购房补贴，住房公积金贷款申请额度*高放宽至当期限额的两倍。

　　哪些人才可享受60万元、40万元、20万元或10万元的购房补贴？

　　根据合肥市高层次人才分类目录，经认定为B、C、D、E类高层次人才，符合条件的，可分别享受60万元、40万元、20万元和10万元的购房补贴。A类人才“一事一议”。

　　1、市区义务教育招生入学实行“两个一致”（适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的独立产权房产地址一致）的招生入学办法。符合条件的适龄儿童少年，到户籍地所在学区学校入学。

　　2、随迁子女入学实行流入地政府和公办学校“两为主”招生入学政策。随迁子女入学须在规定时间内，到居住证所在县（市）区教育主管部门指定地点报名，并提供其父母或其他法定监护人在我市的居住证（居住证截至8月31日满1年）、经商办企业营业执照或合法的劳动合同，以及户口簿、身份证等材料。

　　3、学位制：在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

　　合肥市区执行“商品住房公证摇号公开销售”政策，具体的流程是：楼盘先公示所需要推出的楼栋、套数、开始登记时间和结束登记时间等信息，购房者可以在开始登记以后根据公示的链接进行登录、登记。

　　接下来就是看楼盘登记人数是否达到1.5的比例，如超过进入下一轮选房资格摇号、选房排序摇号及*后的选房；未达比例由开发商自主销售，但是优先销售给已登记购房人。

　　合肥的新房是有限价的，但限价是指毛坯备案价，而对于精装修则没有统一标准。*近备案的一些楼盘有2000到3500不等的精装修，再加上装配式奖励500-800不等。

　　另外部分不需要摇号的楼盘存在升级包，也就是在原有的精装修基础上加以升级，目前从1500到2300元不等，并且这部分升级费用是不计入备案价，需要另外支付。

　　所以实际购房者买到房子的价格要在毛坯上加2500到5000左右。

　　个人*高可贷45万，夫妻二人*高可贷55万，年限提高到30年。

　　合肥市公积金重大变化：12月1日起，合肥灵活就业人员可以个人名义缴存住房公积金，享受贷款优惠政策。月缴存基数参照社会保险缴存基数，由个人申报，按规定每年可调整一次；缴存比例为5%至12%。月缴存额=（缴存基数×缴存比例）（四舍五入进元）×2。

　　以上便是在合肥的*新限购限贷政策，给大家提供一些参考！

　　文章来源：合肥班长，专注合肥楼市十年，手绘合肥数十个区域和板块的购房地图和上千篇包罗万象的原创文章，并致力于合肥楼市各项数据统计，对楼市的房产政策、市场走势、房价变化、楼盘动态等极为了解。

　　2022年5月。根据调查相关资料得知，合肥骆岗中央公园在2022年5月已经完全竣工，且计划该公园的绿化与2022年12月完工，其中合肥骆岗中央公园有着城市绿芯引领的作用。

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