“冬天来了、春天还会远吗?”这句话用来形容合肥的商业地产是不合适的，在2017年央视新闻联播曾因为合肥商业市场库存432.95万方，需要3-4年才能去化而被点名。虽然后期也持续推进商业的去库存，但是根据易居发布的供求走势来看，合肥的商业依然供大于求。合肥商业地产的春天非但没有到来，反而越来越冷。

　　其中办公产品的供求关系失衡更加严重，虽然很多写字楼产品商改住，但是一方面这是违规行为，另一方面商办公寓不同于住宅，不能落户，水电费也高，加上二手交易税费转手难等等因素，在经历了2016年的小高峰以后也持续回落。

　　近日合肥发布了《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》，在合肥市区范围内，不动产权证或其他合法权属证明用途为商业（办公）、工业（厂房、仓储）、科研教育等非居住类型，且近期内无征收计划的已建成闲置存量房屋，可以改建为租赁住房。目的不言而喻，还是在去商业库存，尤其是办公类产品的库存，但是开发商会愿意改建吗？

　　改建的要求要以整栋、整单元或者整层为单位，不低于50套，但是非住宅改建项目不改变原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量等控制指标。需统一纳入我市住房租赁交易服务平台，房屋出租后在3日内办理租赁合同网签备案。当然，*关键的是转为租赁用房以后就不能销售了。

　　这么看，开发商是未必有动力，卖不出去，还要先拿出来一大笔钱去改造、装修，*起码2-3年以后才能回本，远不如卖出去的收益来得快，来的直接，哪怕卖的很慢。合肥的商业尤其是办公类产品，除非是参考其他城市，出台可以落户上学、改民用水电的规定，才能真正刺激到销售，但是合肥原本教育资源就极为紧缺，出台相关规定的可能微乎其微。可以预见的是合肥的商业市场还会继续冬天下去。

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