由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定，勋章级别越高()，代表其在平台内的综合表现越好。

　　原标题：合肥土拍新规*一战！18宗地9.27开拍！或将改变房价格局

　　5月28日深夜，合肥发布重磅土地新政，调整土地*高限价，取消摇号拿地方式，建立房价和地价联动机制！合肥土拍“价高者得”成历史，房企或再无捡漏机会！两大规则直接撼动了整个合肥楼市，也深刻改变了合肥楼市格局。

　　5月26日-5月29日，合肥将迎来土拍新政后的首场土拍，总计有21宗地块入市，总面积达到1721亩。其中，5月26日有两宗地块挂牌，5月27日有18宗地块拍卖、挂牌，5月29日有一宗地块挂牌。在这21宗土地之中，有7宗地块有居住属性。

　　业内预言，此次土拍将成为合肥楼市新的风向标。

　　一、5月合肥楼市迎来21宗新地块

　　据土地网消息，9.26-9.29，合肥土地市场网上挂出21块土地出让信息。

　　从出让公告来看，本次土拍共有10宗地块采取拍卖出让的方式，其余均是挂牌出让。

　　高新区地块原定于5月拍卖出让，然后延期到5月29日，因为让路新政，*终延期到5月27日出让；庐阳2宗地同样是原定于5月出让，在5月29日让路新政*终延期至5月27日出让。

　　庐阳N1901、庐阳N1902、新站高新区XZQTD254、高新区AL-2-1、2号、3号地块此前发布过出让公告，前后对比可见，起拍价普遍上升，*高限价整体大幅度下降。

　　二、5月27日合肥楼市迎来18宗地块

　　从上述表格来看，5月27日将是本月土拍重头戏。地块分布来看，高新区4宗，庐阳区以及经开区各3宗，包河区、肥西县各2宗，肥西县、新站区、瑶海区以及长丰县各1宗。

　　从规划用途来看，其中包含居住用地性质地块为5宗，分别是高新区AL-2-1、2号、3号、新站高新区XZQTD254、庐阳区N1901号、庐阳区N1902以及瑶海区E1905号地块。

　　商服用地6宗、科研用地7宗，社会福利用地1宗。

　　庐阳区N1901地块、庐阳区N1902地块

　　庐阳区上次拍卖居住地还停留在2018年5月12日，时隔1年多，庐阳区再次推出2宗居住地：庐阳区N1901地块、庐阳区N1902地块，合计面积为146.1411亩。2宗地位于大房郢水库东，庐阳工业园板块。

　　庐阳区N1901地块位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，变更前的面积为110.31亩，变更后的面积为109.2088亩。规划用途居住、幼儿园用地、小学用地。容积率2.2，参考地价965万/亩，*高限价1254万/亩。

　　根据规划方案要求，该地块要同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学，小学将纳入名校教育集团。另外，竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供时尚式道路。

　　庐阳区N1902地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北，变更前的面积为面积37.66亩，变更后的面积为36.9323亩。规划用途居住，容积率2.2，参考地价965万/亩，*高限价1254万/亩。

　　新站XZQTD254地块坐落于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南，面积约124.148 亩（居住94.38亩，商业29.77亩）；规划用途为商业、居住。容积率：商业≤2.0、居住≤1.8，居住575万元/亩，商业260万元/亩。拍卖时，商业价格固定，居住用地价格变化。

　　新站高新区XZQTD254号商业地块内自持地上商业计容建筑面积不得低于地上商业计容总建筑面积的50%。

　　自持的起始时间为不动产登记之日，截止时间为自不动产登记之日起8年以内。

　　竞得人须按照规划设计条件要求，在商业地块规划内建设客房数不少于150间的酒店，并全部自持。自持房屋及其所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发。酒店须在竣工（结构封顶）后1年内正式投入运营。

　　高新区AL-2-1、2、3号地块位于科学大道以东、合欢路以南，面积89.87亩，规划用途居住、服务、教育用地，其中居住30.2369亩，居住服务设施12.525亩，中小学47.1073亩。居住容积率2.0，参考地价1225万/亩，*高限价1591万/亩。

　　地块与上个月取消供应的高新区AG-8-1,-2,-3号地块仅相隔一条合欢路，距离较近。

　　该地块紧靠着上铁银欣花园。 周边分布着不少创业园以及工厂，如合创产业园，旺旺集团合肥工业园区等。

　　该地块需要同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。中小学、居住服务设施用地91万元/亩、居住用地1225万元/亩，该地块拍卖时，中小学、居住服务设施用地价格固定，居住用地价格变化。

　　瑶海区E1905地块位于瑶海区采石路以西、凤阳东路以南，规划面积29.159亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，竞买保证金5000万元，参考地价735万元/亩，居住用地*高限价951万元/亩。

　　瑶海区E1905号竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设，一年内竣工。竣工（结构封顶）时间的确定，应执行市土委会2017年第11次主任（扩大）会议纪要明确的标准和要求。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。此款由瑶海区政府负责监督落实。

　　三、5月29日 蜀山区W1904号地块挂牌

　　据土地网消息，9.29挂牌出让的蜀山区W1904地块。据网传，该地可能是新华集团联合安徽医科大学合作办学成立的安徽医科大学及临床医学院，包括一所本科院校和动作甲等附属医院。

　　蜀山区W1904号地块位于蜀山区天柱山路以东、望江西路以北，东至：兆勋路，南至：望江西路，西至：天柱山路，北至：佛岭寨路。面积为227.29亩，规划用途为教育、科研、医疗用地，出让年限为50年，容积率≤2.0，参考地价为100万元/亩，竞买保证金为5000万。

　　蜀山区W1904号地块竞得人须在土地成交后7日内，与蜀山区政府签订在地块内建设医学类本科院校及附属医院的投资合作协议，协议须明确以下内容及履约监管主体、监管措施、违约处理方式等：①建设一所建筑面积不少于20万平方米、招生规模不低于6000人的医学类本科院校;②配建一所床位数不少于1000张、达到三甲标准的附属医院。

　　竞得人须严格按照出让宗地规划条件和批准的规划设计方案要求进行建设，项目建成后，所有房屋全部自持，不得分割销售。

　　此次土拍是土市新规后的首次大型土拍，通过参考周边新房和二手房价格，调整起拍价和*高限价，降低土地的溢价率。此次将成为合肥楼市新的风向标，合肥楼市的房价将会受到什么影响，拭目以待！返回搜狐，查看更多

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号