热门地块几十家房企竞争，住宅地块全部摇号，数十家房企在摇号前无一退出。6月3日，合肥土地集中出让后首场土拍如预期般火热，共成交14宗土地，成交金额164.22亿元。

　　根据合肥市自然资源和规划局此前公布的集中出让新规则，此次土拍地块设置了商品住宅（毛坯）平均备案价，同时将以往土拍流程改为“价高者得+*高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，其中竞配建租赁住房体现了合肥市作为全国住房租赁市场培育发展试点城市，在今后市场土地拍卖中增加租赁住房建设量的导向。此外，合肥市还对集中出让后地块上的商品住宅预售许可关联的形象进度，按照上述拍卖流程的三个阶段分别作出规定。其中，第二阶段“*高限价时转竞配建租赁住房”竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售；第三阶段“摇号”竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。

　　合肥房地产业内人士认为，对于房企来说，集中出让之后的拿地，对自身资金、运营等方面有更高的要求。虽然如此，但大量的市区住宅地块集中拍卖，对房企来说是不可错过的。

　　从前期安徽合肥公共资源交易中心接受房企报名情况来看，合肥滨湖、蜀山、包河、经开等各区热门地块，报名参拍房企数量都至少超过15家，其中滨湖区热门地块的报名房企多达40余家。总体来看，参与3日土拍的房企数量超过70家。而合肥市此前土地拍卖参与房企的*高纪录为2019年的70家（一宗地块）。

　　根据安排，3日上午开始共三场拍卖，总共6宗地块，涉及合肥滨湖科学城、包河区、新站高新区；下午开始共四场拍卖，8宗地块涉及合肥滨湖科学城、蜀山区、庐阳区、瑶海区、经开区。

　　上午8：30土拍正式开始，3号厅拍卖的是合肥包河区BH202103号地块，位于合肥花园大道以南、上海路以西，面积210.74亩，分四个地块，参拍保证金7.5亿元，*高限价1995万元/亩。开拍10分钟后该地块就触顶*高限价，进入第二阶段“竞配建租赁住房”，多家房企争相增加租赁住房配建面积，进入摇号阶段后，*终中骏以单价1995万元/亩竞得包河区BH202103号地块，总价29.17711亿元。

　　14：30，下午场土拍开始，拍卖土地数量增加至8宗，且大部分为合肥市区热门区域住宅土地。其中*热门的滨湖科学城BK201202号地块，到场竞拍房企多达43家，整个拍卖大厅几乎坐满。开拍后，一家房企直接在现场报价2280万元/亩的*高价，其他房企全部应价。在第二阶段，一家房企干脆直接喊出33800㎡的*高比例，其余42家也全部报出同一比例。于是，43家房企全部进入第三阶段“摇号”，这也是合肥土拍首次。*终，厦门建发摇中，竞得该地块，总价19.23亿元，居住楼面价13679.93元/平米㎡，溢价率25.27%。

　　此后，合肥蜀山区、包河区、经开区住宅地块，也均有众多房企参与激烈竞争，竞配建租赁住房面积及摇号产生竞得者。

　　3日合肥集中出让首场土拍落下帷幕，共成交14宗地块，成交金额164.22亿元。安徽商报融媒体记者 郜征

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